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前10月珠海一手商品房,卖出445.56万平方米_珠海

  珠海自去年10月份出台楼市调控政策至今已满一年,楼市明显回归理性。南都记者昨日从珠海市统计局获悉,今年前10月,珠海全市一手商品房销售面积445.56万平方米,同比下跌23.5%。其中,一手住宅销售面积378.15万平方米,同比下跌29.8%。

  10月一手住宅成交价20975.01元/平方米

  楼价方面也在逐步回归理性,据珠海中原研究中心监控,珠海2017年10月一手住宅成交均价为20975.01元/平方米,环比微升2.71%,同比下跌15.63%。

  据中原地产监控全市108个项目数据统计,2017年10月,全市一手住宅成交约1333套,销量环比增长10.26%,同比增长63.36%;其中,金湾成交492套,占比最大,占整体36.91%;其次是斗门成交409套,占30.68%;新香洲片区成交137套,占整体10.28%;唐家片区成交量113套,占整体8.48%,其他区域成交量整体仍较少。该机构指出,西区销量仍占主导地位,10月西区共成交一手住宅901套,占全市的67.59%;市区成交377套,占全市28.28%;横琴成交55套,占全市4.13%。

  珠海中原地产指出,“金九银十”珠海市场表现仍相对平淡,近两个月量价均无显著回升。10月份,全市开盘项目大幅缩减,房企推售计划放缓,市场热度下挫。“接下来两个月正值年底,一方面房企为跑量冲刺年度销售目标,加快推盘力度及推盘节奏;另一方面,土地市场的火热也一定程度给予客户信心,成交或将迎来一波小高峰。”

  横琴纬业事业部总经理潘仲源指出,在限购政策下,珠海市区内一手商品销售量持续下跌,房价则受影响不大。“目前很多投资者都在观望限购等待业主抛售再出手,但同时又有一批精明的投资者已经在默默入市,与此同时,也能看出这个市场只是在缩量下跌,并没有大家所想象的泡沫那么糟糕,限购反而是维护了珠海房地产市场的稳步发展,及时制止投机者的疯狂购房行为。”

  潘仲源指出,现阶段珠海的房地产市场上有多个商业性质类楼盘脱颖而出,成为初次置业者的爱宠。“一是这类楼盘没有受到限购政策影响,二是产品价格占很重要的参考指标。在整体楼市低迷的情况下,产品的价格是吸引客户最重要的因素。最近一段时间引发了市场的普遍关注,我相信销售量的下跌说明市场只是在缩量下跌,在筛选更加精准需求置业者,市场回归理性稳步发展。”

  前10月二手房交易面积同比跌56.8%

  二手房方面,市场也更加理性。珠海市统计局数据显示,今年前10月,珠海全市二手房交易面积114.02万平方米,同比下跌56.8%,交易金额104.5亿元,同比下跌50.6%;其中,二手住宅交易面积100.51万平方米,同比下跌61.1%;交易金额92.99亿元,同比下跌54.6%。

  Q房网·西区董事副总经理王聪指出,从统计局公布的数据可以看出,过去的10个月里,珠海的二手房无论是面积还是成交金额,跌幅都过半,这说明目前珠海的购买力以刚需和改善为主,投资客基本已经离场。“另一方面,珠海这座城市的利好因素太多,可以看到房价跌幅不大,依然比较坚挺,房子已经慢慢回归了‘是用来住,不是用来炒’这一定位,市场也在逐步回归理性。”

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